扬帆优配 70大中城市房价公布，上海、大连领涨

　　5月19日，国家统计局发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，整体来看，4月房地产市场延续修复态势。70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降，同比降幅均持续收窄。

　　22城新房价格环比上涨

　　根据国家统计局数据，2025年4月份70个大中城市中新建商品住宅环比上涨城市有22个，比上月减少2个；同比上涨城市3个，比上月增加1个。

　　各线城市房价环比持平或略降，同比降幅均持续收窄。4月一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平，二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%，二、三线城市同比分别下降3.9%和5.4%。

　　从各城市表现来看，新建商品住宅价格方面，根据国家统计局数据，4月上海和大连以环比0.5%的涨幅领跑，杭州和天津以0.4%的环比涨幅紧随其后。银川、大理领跌，环比跌幅为0.6%，其次是锦州、蚌埠和岳阳，环比跌幅均为0.5%。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，4月份房价指数延续过去6个月持续修改和向好的态势扬帆优配，但部分数据说明各地在挖掘潜在市场需求、“持续巩固房地产平稳态势”方面还需发力。

　　同时，严跃进指出，从当前这轮房地产市场表现看，主要是两类城市比较坚挺。一类是城市能级很高的城市，如上海和杭州；另外一类是市场本身没有过“大起大落”，属于过去供求指标相对比较稳定的城市，如天津和太原。

　　另外，根据易居研究院测算，4月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1%，同比涨幅为-4.5%。从数据来看，环比值目前已经连续5个月为-0.1%的水平，而同比跌幅连续7个月在持续收窄，说明房地产稳中向好的态势，房价指数尤其是同比值总体在改善。

　　各线城市二手房同比指标进一步改善

　　二手住宅价格方面，国家统计局数据显示，4月份环比上涨城市有5个，比上月减少5个；同比上涨城市为0，与上月持平。

　　从各线城市表现来看，一线城市二手房价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.2%。其中，上海上涨0.1%，广州持平，北京和深圳分别下降0.6%和0.3%。二、三线城市二手房价格环比均下降0.4%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。同比方面，一线城市二手房价格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.9个百分点；二、三线城市同比分别下降6.5%和7.4%，降幅分别收窄0.5个和0.4个百分点。

　　就城市表现来看，赣州以0.2%的二手房价格环比涨幅领跑，上海、成都、西宁和丹东均以0.1%的环比涨幅紧随其后。徐州跌幅居首，环比跌幅为1.1%，其次是惠州，环比跌幅为1%。同比方面，没有城市处于上涨态势。

　　根据易居研究院测算，4月份全国70个城市二手住宅价格指数环比涨幅为-0.4%，同比涨幅为-6.8%。

　　易居研究院指出，4月环比指标有所变差，一个重要的原因是，此前确实释放了较大一批认购二手房的购房者，尤其是结合购房利好政策和二手房价格深入调整。同时也说明，各地要宣传好认购二手房较高性价比的内容，持续促进二手房在二季度进一步活跃。而同比指标进一步改善，说明过去持续改善的数据，对于同比指标有较好的修复。

　　或仍需更多利好政策出台

　　业内人士表示，一季度各地房地产政策不断出台，市场出现“小阳春”行情，但进入4月，政策边际效应递减，前期积压的购房需求在“小阳春”期间集中释放后，市场进入短暂的需求真空期。最近成交量出现了下行的表现，市场依然需要更多利好政策不断稳定市场。

　　58安居客研究院院长张波指出，目前无论是供应端还是需求端，都表现出一定的调整态势，市场信心和交易动能有待进一步提升。后续需关注政策层面的调整以及经济形势变化对房地产市场的影响，以判断市场是否能出现明显的回暖迹象。

　　严跃进表示，总体上看，房价涨跌和波动是市场常态，鉴于房地产市场交易指标已连续回升回稳超过6个月，下一步既要发挥好既有的政策效应，同时也要在增量政策储备方面持续发力。

　　国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办举行的发布会上表示扬帆优配，总的来看，在各项促进房地产市场止跌回稳政策作用下，4月份房地产市场基本稳定。但也要看到，当前房地产市场总体仍在调整转型过程中，刚性和改善性需求仍待进一步释放，部分地区房地产去化压力较大，促进房地产回稳仍需要继续努力。

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