海龟网端午假期北京楼市实探：“好房子”及“性价比”受关注

　　端午假期，《证券日报》记者走访北京多个新房项目和中介门店了解到，北京新房市场部分标杆项目依然维持高人气；而二手房方面，具备性价比的优质房源正重新获得关注。

　　在记者多次走访的北京南四环某楼盘，尽管其已开盘一个月有余，但现场客户数量仍未减少。

　　“近期看房的多是改善型需求海龟网，很多是三代同堂或二孩家庭。”上述楼盘销售人员告诉《证券日报》记者。

　　据悉，为探索建设“好房子”，众多开发商多维度发力，目前市场新产品户型多为备受热捧的“四叶草户型”，得房率普遍达到90%以上。据上述楼盘销售人员介绍，相比以往商品房75%至80%的得房率，当前不少改善型产品的使用空间已明显提升，近期高得房率已成为新房标配。

　　在建筑用材方面，“过去项目外立面多用涂料或石材，现在则更多采用铝板或大面积玻璃幕墙，这不仅提升了美观度，还显著增强了耐腐蚀性和使用寿命。”上述项目销售人员表示，“现在开发商之间比拼产品力，建材成本比以前高很多。例如在隔音上，老房子楼上冲水楼下都听得见，而现在的新房大多配有弹性隔音垫。”

　　除了户型和建筑品质，一些开发商则在景观园林和文化元素上下功夫。在新宫一处项目，记者看到，该项目以宋韵美学为设计灵感，从外立面到园林再到室内装饰，融入了大量文化元素，也成功吸引到众多改善型客户。据该楼盘销售人员介绍，项目共规划住房400余户，自3月份开盘以来已去化逾300户海龟网，目前现金流已实现回正，开发商计划于6月份继续竞拍周边地块。

　　虽然端午假期并非传统的楼市旺季，但往年开发商往往借机推出节点性优惠以推动成交。然而，今年端午节，在记者走访的多个较为优质的项目中，“打折促销”已不再是主流策略。

　　“去化率较高的新盘项目，开发商现金流已基本回正，没必要大幅度降价促销，完全可以慢慢卖。”一位链家经纪人表示。

　　不过，从整体市场表现看，北京楼市在经历了3月份至4月份的“小阳春”行情后，自5月份起逐步回归常态。

　　中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表示，北京近期市场成交出现一定调整，主要受到两个因素影响，一是部分家庭考虑子女入学时间临近带来的阶段性集中成交；二是前期政策利好释放后的入市情绪提振。但短期二手房价格有所上涨，买卖双方的博弈加剧，成交节奏趋于放缓。

　　此外，端午节二手房市场方面，记者观察到，尽管西城德胜、海淀中关村等热门小户型成交仍然坚挺，但一些学区也涌现出颇具性价比的房源。

　　“从心理预期来看，伴随买卖双方不断博弈，业主对楼市整体进入平稳阶段已有较为清晰的认知，减少了盲目抬价。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，“这让一些性价比较高的优质房源重新获得了市场关注。”

　　整体来看海龟网，北京楼市在“小阳春”后已逐步进入相对的平稳期。新房市场方面，打造“好房子”成为行业共识；二手房市场则在经历短期集中成交后，回归刚需主导的节奏。

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